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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  伴隨著大型房企資金加速擴充,房企競爭格局也再度改變,強者更強。第一梯隊銷售過500億元的房企數量從去年的5傢上升到7傢。其中,800億元以上房企數量由去年同期的1傢增加至4傢,顯示出強者更強的局面。

  據榜單顯示,前三季度大部分企業全年銷售目標完成度均超過3/4,快於時間進度,而由於下半年可售貨量較大,各大房企的業績預計將繼續攀升,重點企業將普遍能順利甚至超額完成全年目標。

  據悉,在市場大好形勢的激勵下,國內重點房企普遍加大瞭新開工力度,今年上半年,世茂新開工建設1430萬平米,是去年同期的5倍多,萬科、保利、恒大等領軍企業也都保持在800萬平米以上。新開工面積的大幅提升將確保2014年企業銷售業績的繼續增長。

  萬科、綠地銷售已超千億

  中國房地產測評中心預計,銷售額突破500億的企業數量將從去年的8傢上升至12傢左右。

  另外,值得國內房企註意或關註的是:在拿地方面,今年以來國內"地王"項目不斷刷新,在銷售市場火熱的背景下,房企也積極購地。

  在銷售均值上,各梯隊銷售均值均好於2012年前三季度,其中,第一梯隊500億元以上房企的均值為861億元,比去年同期高出97億元。

  房企業績不斷增加,也大大加強瞭行業集中度。

  得益於良好的銷售業績,今年8月份,已有部分房企上調瞭預定的銷售目標。而從前三季度房企的銷售金額排行榜來看,品牌房企實現瞭金額與面積雙雙大幅提升。其中最值得關註的是TOP50房企的金額門檻已超百億元。

  中指數據研究院報告數據顯示,2013年前三季度,十大代表性企業累計拿地金額為2447億元,是去年同期的1.5倍,比去年全年水平高出11%。

前50強房企門檻首破百億元 萬科綠地已超千億

  ■ 預測

  嚴躍進認為,一二線城市部分地塊價格上漲,使一二線城雲林林內建地貸款市開發風險加大,對此企業擴張應適當保持謹慎。同時在融資方元長鄉二胎房貸是什麼意思面,下半年,國內證券市場再融資預計將正式開閘放水,那些專註於保障房、剛需的上市房企將普遍受益;與此前相對寬松的環境不同,海外融資可能趨緊。房企應積極應對,加快協調佈局和變革轉型,以實現長遠平穩地發展。

  2013年前三季度,全國房地產銷售TOP10企業所占市場份額為14.43%,比2012年同期的14.06%略有提高。而TOP20企業市場份額則由19.25%提高到瞭20.3%,增加瞭1.05個百分點。

  行業集中度進一步提高

  而在銷售面積集中度方面,相比2012年前三季度,今年前三季度TOP10企業市場份額從8.39%上升至9.31%,增加0.92個百分點。同時,TOP20企業市場份額也較去年同期增加1.24個百分點。

  2013年前三季度,全國主要城市房地產市場成交量與去年同期相比有所回落。然而這一現象卻沒有對房地產行業的龍頭企業造成過多影響。



  對此,上海某房地產研究院研究員表示,大型房企市場集中度增加,將利於其對市場資源的進一步獲取,從而在很大程度上主導未來樓市行情。此類房企在土地、資金、品牌、客戶資源等方面都占有優勢,將會加劇市場份額的進一步集中。同時房企分化也會進一步加劇,中小房企欲在此市場環境下再分一杯羹已顯不易,最大的癥結在於對房地資源攝取的力量正被削弱。但中小房企仍有優勢,即"船小好調頭"。因此,在業務轉型,甚至區域拓展上應有主動進取心。中小房企不妨在城市零星地塊的開發、新型城鎮建設等領域做足文章,從而贏取市場。

  龍頭房企表現突出,其中萬科集團以1279億元的銷售額再度領銜榜首,同比增長33%。而綠地集團以1012億元位居榜單第二位,同比增幅高達40%。從業績上看,與萬科的差距在不斷拉近,兩傢企業率先邁進千億元大關。若繼續保持這一趨勢,今年全年萬科、綠地、保利、中海及恒大五大領軍房企均有望達千億元規模。



  品牌房企業績或普超全年目標

內容來自sina新聞

  從金額角度來看,TOP10房企入榜門檻達到433億元,較去年增長瞭44%。TOP20房企金額門檻的提升力度則更為顯著,銷售金額從2012年前三季度的140億元增加至今年的247億元,同比增長76%。此外,TOP50房企金額門檻同比增長62%,首次突破百億元大關。

進擊的樓市之長沙金九銀十

  一方面房企業績繼續高歌猛進,然而面對高房價和高地價,業內也提示警惕未來市場可能存在風險。

  業內分析認為,這一方面要歸功於一二線城市剛性和改善性需求的持續釋放,同時和大房企制定的符合市場和自身特點的銷售策略有關。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/08023630831.shtml

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