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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??天河量跌兩成番禺跌幅最大

??海珠:有業主生意難做被迫低價賣樓

??越秀區物業的一大特性是抗跌屬性強,從租金回報率來看,越秀區2014年樓梯樓租金回報率在2.62%,電梯樓租金回報率在2.32%。雖然本月股市資金較為活躍,但是對於越秀區的樓市影響也不大,客戶購買越秀區物業主要考慮學位、居住等因素,但同時也兼具有投資目的,投資可考慮具有學位房的樓梯樓物業。

1月二手成交量價齊跌

??1月份,越秀區中原二手住宅成交均價為23214元/平米,環比結構性下跌17.2%,“陽光傢緣”中介網簽成交量環比下降13.95%。由於在北京路板塊成交瞭多宗樓梯樓散盤物業,該板塊均價在16857元/平米,環比下跌31%,結構性拉低瞭成交均價。由於越秀區稀缺的學位房資源以及市中心核心地段民間房屋二胎利率多少,業主心態普遍比較穩定,超過300萬元的物業議價空間在5%~10%,而對於一些50~60平方米150萬元左右的物業,議價空間基本上在2%左右,因此買賣雙方較為僵持,致使成交量有所下降。

??荔灣:花語水岸缺貨部分客戶回流

??據中原地產研究部調研,荔灣區近半年二手潛在客戶都被新盤花語水岸分流,該盤目前均價在24000~25000元/平米,相比之前的23000元/平米有所提升,推貨量階段性減少,因此部分客戶開始回流二手市場。目前,荔灣區成交量處於低位,主要是有購房資格的客戶被吸引到一手市場外,一些有購房需求但沒有資格的客戶相對較多,如康王路片區玉器市場商人有購房需求,但基本都無社保,被“穗六條”拒之門外。

??上月,海珠區中原地產二手住宅成交均價26015元/平米,環比結構性上升3.94%,“陽光傢緣”中介網簽成交量環比下降13.13%。二手住宅成交連續上漲三個月後,本月成交沖高回落,一方面是政策效應有所減淡,另一方面是由於二手價格總體呈下行趨勢,目前海珠區一些急售的業主讓價空間在5%~10%左右,再加上節前淡季來臨,客戶觀望的情緒更濃厚。1月海珠區新港西板塊成交較為低迷,環比下降三成左右,海珠新港西的紡織品批發市場向來是非常活躍的商業市場,但今年由於經濟下行,生意難做,很多商人需要周轉資金,將物業低價出售以盤活資金,但客戶仍然觀望猶豫,成交氛圍較為低迷。

??越秀:物業抗跌性強促業主價“企穩”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/07055970326410022404591.shtml

??1月份,番禺區中原地產二手成交均價為13291元/平米,環比結構性下降33.53%,“陽光傢緣”中介網簽成交量環比下降12.71%。1月番禺區盤源新增瞭兩成左右,一方面是目前樓市價位處於階段性的低位,很多業主由於“二孩”政策放寬,傢中人口增多,“賣一買一”擴大居住面積,還有一部分業主屬於私營企業主,年底需要放盤盤活資金。

??根據中原地產監測“陽光傢緣”中介二手住宅網簽宗數顯示,2015年首月二手住宅成交呈現出“量價齊跌”趨勢,成交宗數環比上月下跌近30%。1月全市二手住宅成交均價為22307元/平米,環比上月繼續下降3.6%,這是自11月以來,成交均價連續三個月錄得跌幅。在廣州主要成交的六區中,荔灣和白雲區域成交環比微幅上漲,其他四個區域環比下跌,天河環比下降近兩成;成交價方面,海珠和天河環比微幅上漲,其他區域環比結構性下降,其中番禺跌幅最大。

內容來自sina新聞

??1月份,荔灣區中原地產二手住宅成交均價為19739元/平米,環比結構性下降19.63%,“陽光傢緣”中介網簽成交量環比微長約1.97%。1月由於康王路板塊成交樓盤物業品質有所下降,因此結構性拉低瞭成交均價。

??白雲:多套房業主出貨“筍盤”增多

??1月份,白雲區中原地產二手住宅成交均價為18146元/平米,環比基本保持平穩,1月“陽光傢緣”網簽成交量環比微幅上漲2.08%。量價都保持平穩、成交相對活躍的板塊為機場路板塊,成交均價為11296元/平米。

??據中原地產相關人士透露,由於不動產登記在3月1日正式執行,很多多套房業主陸續將手頭上的物業放售,例如在機場路板塊的又一居小區,在前半年幾乎無盤源放出,而目前則有20~30套房源放出,盡管業主叫價較高,但有實客時仍有較大的可談空間,客戶淘到“筍盤”的幾率會較大。例如本月成交一宗要價245萬元的物業,最終成交價為200萬元。

??天河:買賣雙方價差大錯失多宗交易

??1月份,天河區中原地產成交均價為28945元/平米,價格環比保持基本穩定,“陽光傢緣”中介網簽成交量環比下降兩成左右。天河區成交較為活躍的為珠江新城板塊,成交量環比上漲20%,如粵海麗江花園、方圓月島、都會華庭、保利心語花園等住宅盤都有成交,這部分客戶持續較長時間看房,希望在年前定下來,因此出手較為爽快。但總體來看,天河區物業價值相對較高,部分業主認為2015年樓市將回暖,因此心態增強,普遍可議價的空間縮窄,但客戶砍價心態依然存在,因此雙方較為僵持,致使成交量下跌。如天河區匯景新城因買賣雙方價格不一,錯失瞭好幾宗交易,雙方價格差距少的在20萬元左右,大的在70萬~80萬元左右。

??番禺:新增兩成盤源議價空間大

??從業主心態來看,議價空間相對較大。這兩種類型業主都希望較快出手可以盤活資金,也希望能在價位低點購入更大面積的物業。此外,雖然周邊一手項目時代傾城、諾德名築、江山頤景所剩盤源不多,但萬科歐泊仍在加大營銷力度吸引客戶。總體來看,二手業主談價空間仍然可期。隨著華南板塊商圈完善、萬達廣場運營、地鐵線路的增加以及一手項目貨量的逐漸減少,預計番禺華南板塊二手物業會逐漸回暖。

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