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在五一前夕,上海浦東唐鎮的金大元禦瓏公館7.2折"甩賣",制造瞭上海樓市真正新營區農地貸款率利最低銀行降價的第一波高潮。該樓盤備案均價在50700- 63700元/平方米,折後均價36000元/平方米。另外位於徐匯濱江的一個中高端樓盤推出30多套特價房,53000-55000元/平方米,而該項目目前在售的新房均價在6萬元/平方米左右。
趙卓文認為,如今大部分城市,尤其是三、四線城市供大於求,樓市存貨消化期再創新高。而政策沒有大的改變,房產稅的心理影響沒有消除,限購、限貸等持續,讓消費力難以放大。一線城市地王的熱度開始消退,預計2014年下半年,土地市場將由熱轉冷。而樓市有價無量將成為2014年的常態。隻有樓價回調幅度較大,比如說,超過20%,才能形成市場關註,形成熱銷。
中國房地產學會副會長陳國強指出,與過去三四月份時常出現的樓市"小陽春"不同,今年這個時段樓市卻迎來一輪"倒春寒",市場趨冷。他指出,100個城市中,近半數城市的房價下跌主要由成交量的下滑帶動,而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。
南都記者整理今年以來百城房價指數的走勢來看,在2013年,百城房價指數每月的環比漲幅基本都在1.0%左右,最高的時候可以達到1.24%。
不過從2014年1月份開始,百城房價指數的環比漲幅就持續縮小。1月份的時候環比漲幅還達到0 .63%,2月份為0 .54%,3月份為0 .38%,剛剛過去的4月份,環比漲幅隻剩下0 .10%,環比漲幅連續4個月縮小。
而4月的長三角房地產市場,也陸續傳出不少降價的消息,連房價最穩定的區域之一上海,近期亦有松動的趨勢。據中原地產提供的數據,剛剛過去的五一小長假,上海新建商品住宅成交2 .6萬平方米,相比去年同期"腰斬",下滑幅度高達52.1%。
薛建雄也認為,隨著美國量化寬松(Q E)貨幣政策逐步退出,國內經濟形勢的低迷,中國房地產市場將迎來一次"泡沫擠出"的過程。"這是一個全國性的問題,每個地方都會遇到,二、三線城市的房價會跌得更厲害。"
--- 中房信研究總監薛建雄
三四月樓市出現"倒春寒"
盡管房價環比上漲的城市依然比下跌的城市要多出10個,不過與去年一段"鼎盛"時期全國僅有一兩個城市房價指數環比下跌比起來,變化已經不小。統計顯示,與今年3月份比起來,4月環比價格上漲的城市數量減少瞭8個,其中漲幅在1%以上的隻有11個;而4月環比價格下跌的城市數量則較3月增加瞭8個,其中跌幅在1%以上的有16個。
在二手房影響下,一手房市場出現瞭分化。例如位於通州的東亞印象臺湖,將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起,且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。此外位於通州太湖的中糧萬科公園,在去年年底造勢時曾將價格預定在30000到32000元/平方米,目前價格則為26000元/平方米。
日前,中國指數研究院發佈數據顯示,在剛剛過去的4月份,中國100個城市(新建)住宅平均價格為11013元/平方米,環比上漲0 .10%。這也是2012年6月"負轉正"以來百城房價連續23個月環比上漲。從漲跌城市個數看,4月55個城市房價環比上漲,45個城市環比下跌。
百城房價指數連漲23個月現乏力
值得註意的是,4月份百城房價指數環比漲幅為0 .10 %,漲幅較此前一月縮小0 .28個百分點。如果5月份繼續按照今年前4個月的態勢,漲幅環比縮小超過0 .10%。百城房價將在連漲23個月之後,由正轉負,走入下跌通道。
全國百城房價已經連續上漲瞭23個月,隻要再漲一個月就將連續上漲兩年,不過兩年似乎是一道坎。
樓市有價無量將成為2014年的常態。隻有樓價回調幅度較大,比如說,超過20%,才能熱銷。
事實上,自從今年1月份開始,全國就有不少城市開始傳出樓盤降價的消息。杭州、寧波、成都等地"降價"的負面消息不斷傳出。而進入五一這個傳統銷售旺季之後,此前一直堅挺的北京、上海等一線城市也都開始傳出瞭降價的消息。
不過在進入2014年之後,廣州房價指數的上漲勢頭同樣得到瞭抑制。今年2月份,廣州房價指數環比僅增長0 .07%,3月份更是出現瞭-0 .29%的負增長。
內容來自sina新聞
中房信研究總監薛建雄指出,本輪上海樓市已有七八個樓盤降價,最直接的原因就是過去幾個月房子賣不動。根據仲量聯行統計報告,一季度上海商品住宅成交量環比下降44%,同比下跌32%,為近八個季度以來最低。高端住宅成交更跌至2005年以來的最低水平。
廣州房價指數已出現負增長
在2013年當中,廣州無疑是百城當中房價指數上漲最兇的城市之一,在2013年1月至7月份,廣州房價指數環比都超過2%,多次排名全國第一。
多地樓盤現降價,甚至蔓延至一線城市
中國指數研究院研究員指出,整體來看,一季度,宏觀經濟增速下行,房地產市場表現欠佳,進入4月,市場情況未明顯好轉。信貸方面,受資金監管限制影響,房地產貸款規模繼續緊縮,同時購房者房貸利率優惠減少。
供需方面,開發商迫於資金回款和去化壓力,平價開盤、打折促銷等"以價換量"現象增多;但購房者對後市降價預期繼續升溫,進一步觀望並放緩入市,多數住宅項目開盤去化情況並不樂觀。在政策不穩、信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下,4月房地產市場表現"旺季不旺",房價下跌城市數量明顯增多。
廣州同創卓越房地產咨詢有限公司總經理趙卓文表示,這個五一,北京、上海等地樓盤降價消息不斷,廣州樓市相對平穩,也是苦苦守住不降價而已。
"冬天可能會有點長"
對於百城房價指數走勢由正轉負的可能性,寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為,如今房價下跌的局勢可謂大勢已成,還未降價的城市成交量上不去,最終的結果還是得降價。"2008年房價曾一度下行,被4萬億救起來瞭;2012年又一度下行,但又被2 .0版的4萬億就起來,現在2014年再度下行,二三線城市救市的小動作效果不會大,而一線城市也不可能有大規模的救市行動。"他表示,之前好日子都被透支瞭,這次的"冬天"可能會有點長。
自從2012年6月以來,全國百城房價指數已連續上漲瞭23個月瞭。不過在剛剛過去的4月份,百城房價指數環比僅上漲0 .10%,創下瞭近22個月以來的最低漲幅。而且如果按照今年以來漲幅縮小的趨勢,百城房價指數或將從本月開始由正轉負,走入下跌通道。業內專傢指出,接下來房價下跌或是大勢所趨,開發商隻有給出較大的讓利才能促進成交。
不知不覺當中,全國百城房價已經連續上漲23個月瞭。
如今房價下跌的局勢可謂大勢已大城鄉房屋二胎成,還未降價的城市成交量上不去,最終的結果還是得降價。
---寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同
被視為"市場全國最好"的北京,統計數據顯示,二手房價格也已經從去年12月以來連續4個月陰跌瞭。根據中原地產的數據,至4月27日,4月北京二手房成交6317套,環比下降18 .2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。中原地產華北區董事總經理李文傑表示,二手房房源掛牌議價空間繼續增加,有60%的房源掛牌價格都在一季度出現瞭下調,4月首周二手房議價空間從一季度的2%左右上漲到3%。
---廣州同創卓越房地產咨詢有限公司總經理趙卓文
中國房地產市場將迎來一次"泡沫擠出"的過程。
2年是道坎?
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07422723082.shtml
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