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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
從發展現狀上來看,國內的私募房地產基金多為項目導向型,此類基金大多是先進行項目的尋找和確立,然後再進行募資,且資金到位後迅速對擬定項目進行註資。相對於常規的VC/PE基金,這些基金在募資完成後幾乎不用花費時間進行投資篩選,因此其整體的存續期相對較短,一般僅為3年左右。
此外,《2013中國房地產基金白皮書》顯示,從2006年到2012年,中國大陸地區共發生298起針對中國房地產企業或房地產項目的私募股權投資案例,涉及投資總金額為186.67億美元。私募股權基金對中國房地產行業的投資情況與募資情況有所相似,兩者都是在2008年的經濟危機後出現快速下滑,又哪裡可汽車貸款信貸年息在2010年房地產調控之後,迅速挖掘行業當中湧現的機會並借此實現快速增長。清科集團創始人倪正東指出,我國私募房地產基金尚處於發展的萌芽階段,但對整個中國房地產開發企業和投資者來說,是非常重要的組成部分。憑借著穩健的投資回報,私募房地產基金將會成為VC/PE行業增長最快的一個領域。
投資策略上看,房地產基金的偏好非常明顯:相對住宅市場,商業地產不管在如今的房地產行業還是在房地產基金領域,都是重點所在。而這些基金對項目的投資階段,則涵蓋瞭拿地、經營和項目/公司並購。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/10472425185.shtml
熱衷賺快錢 私募房產基金偏愛商業地產
清科方面透露的數據顯示,2007年到2012年,共有221支針對亞洲市場的私募房地產基金成功完成募集,涉及募資總額達366.68億美元。2010年以來,國傢房地產調控政策的持續打壓和國內外經濟環境低迷境況下,原來的融資方式已經無法支撐房地產行業的健康發展,而私募房地產基金則順勢而起,完成瞭較為快速的增長。
根據清科研究中心觀測,近年來房地產基金不斷湧現,有望迎來又一個高速發展期。據清科數據顯示,中國已投資或擬投資房地產行業的機構數為421傢,房地產基金個數為545支。其中以開發商為背景,以PE機構進入房地產投資領域,以基金背靠產業為背景的這三類機構成為房地產基金的中堅力量。
在私募基金的世界裡,自2010年開始興起的房地產基金成瞭近兩年來行業裡獨特的一道風景線。
清科集團發佈的《2013中國房地產基金白皮書》顯示,國內房地產基金的投資理念多以"賺快錢"為主,因此回報倍數普遍不高,但IRR較為可觀,平均回報水平約在20%左右。
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