一線樓市高燒依舊 調控升級疑似作秀
【十面霾伏的長沙樓市】
據《勞動報》報道，近期，京、深、滬等房價漲幅趨前的一線城市接連出手，樓市調控進一步"升級"。業內人士指出，不少城市要完成今年房價控制目標難度非常大。臨近年末，一線城市調控"升級"雖然有助於樓市短時"降溫"，但以"堵"為主的"突擊式"調控難以從根本上解決住房及房價問題。未來還有待進一步從"大處著眼"，加快推進住房保障和供應體系建設。
從嚴執行：調控升級效用幾何
國傢統計局數據顯示，今年5月，北上廣深四個一線城市的新建商品住宅價格同比增幅全面突破兩位數，而9月漲幅更是全面超過20%。中原地產市場研究部總監張大偉表示，一些房價同比漲幅較大的大中城市，完成年度調控任務幾乎無望。
針對交易量不斷增長、房價上漲較快的態勢，北京、深圳、上海等地近期接連出手。
上海8日公佈的"滬七條"要求，二套房最低首付從此前的六成提高至七成。深圳近期提出的調控舉措也包括這一內容。北京已明確年底之前，漲價樓盤不予批準預售；單價高於4萬元的樓盤不予批準預售；對於今年以來上市的項目，要求新盤的價格桃園怎麼貸款比較會過件與前期持平，並叫停捆綁精裝修以便逃避監管的銷售方式。
對於一線城市的調控"升級版"，不少業內人士表示，"一些措施效果十分有限"。中國房地產學會副會長陳國強表示，進一步抑制需求，控制預售證發放等調控"升級"方式也許會抑制年底房價攀升，但畢竟隻是權宜之計。
房價目標：長效機制何時能建立
有效供應的相對短缺，一直是困擾熱點城市樓市的一個關鍵問題。尤其是面對近期這一波房價漲勢，"穩定供求關系"的調控訴求更加迫切。張大偉分析指出，上海版的"滬七條"內容，從限制力度上明顯超過此前北京的"京七條"和深圳版本。但在供應環節，相比北京推出的自住型商品住房政策則力度有限。
回顧各地樓市調控的歷史，限制需求、以"堵"為主成為歷次調控倚重的手段，如何在供給端有所作為，業內屢次呼籲，卻房貸信貸信貸貸款遲遲不見實際行動。近幾年的房地產調控比較註重"目標管理"，許多城市都按要求提出瞭年度房價控制目標，但相對寬泛，比如"基本穩定""保持穩定"等。即便如此，完成目標形勢依然嚴峻。
財經評論員馬光遠表示，臨近年底，如果調控從嚴僅僅是為瞭給統計數字一個交代，那就是在"作秀"。一些"突擊式"的調控隻會加劇供需矛盾。控制價格應該自始至終，不應等到年底才發力。
業內人士建議，房地產市場調控政策應保持連續性和穩定性，並不斷增加協調性與針對性。同時，政府應加快推進住房保障和供應體系建設，盡快完善有關房地產的稅收制度。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08513711729.shtml
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