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1月房企海外融資創月新高

  在新年前後的樓市平淡期，內地房地產企業紛紛拿出瞭更多的時間和精力在境外資本市場撒網掘金。業內人士指出，在創造瞭4年內單月破600億元的融資規模新高的同時，部分房企在2014年的內地市場可能會迎來一場融資嚴冬。

  逾20傢企業融資超600億元

  新年伊始，內地房企便在境外資本市場展現出瞭集體亢奮的一面。

  2014年首月，內地房企也掀起瞭新一輪海外發債融資高潮。根據記者不完全統計，包括萬達集團、中海地產、世茂房地產、合景泰富、佳兆業等在內的逾20傢內地房企，都在1月份陸續披露境外發債計劃或意向計劃，涉及總額度已超過600億元人民幣；與去年同期17傢企業境外發債420億元的規模相比，資金規模同比增幅已超過四成；而600億元的單月融資規模，已汽車貸款條件一次搞懂懶人包@汽車貸款條件與2012年內地房企通過海外發行債券所獲得資金總額基本持平，在內地房企海外融資規模明顯擴大的基礎上，更創造瞭4年內單月新高。

  接受記者采訪的業內人士均表示，房地產企業在2013年全線飄紅的業績，無疑成為吸引海外投資者註意力的重要砝碼，因此形成"投融兩旺"的局面。

  流動性趨緊是主因

  機構數據統計顯示，去年有38傢房企通過境外融資平臺發行海外債券，共募集資金約合人民幣1340億元，而今年1月房企海外融資額已接近半數。業內人士指出，按目前這個勢頭，今年房企赴海外融資的額度將有增無減。此外，分析人士指出，盡管目前房企海外融資熱情高漲，但隨著美國量化寬松政策的逐步退出，海外發債成本的日益上升也將是難以被忽視的問題。

  而在2014年的國內地產市場，部分房企將面臨更加嚴峻的融資環境。某商業銀行人貸款代辦費用士向記者透露，銀行對房企的常規開發貸已全面收緊。"由於收益率有限，市面上多數銀行對於開發貸業務並不熱衷，一些城市早已停止為中小房企提供開發貸業務。"該人士表示。

  另一位不願具名的房企人士也表示，"可以預見的是，今年，北京和上海等一線城市以及主要二線城市的購房者將面臨更嚴格的貸款和限購政策，二三線城市出現的全面供應過剩等問題都為市場增加瞭諸多不確定性。"為應對國內未來可能更加緊張的融資環境，目前選擇融資成本相對較低的境外資本市場，成為多數房企未雨綢繆的選擇。

  市場競爭更趨白熱化

  中原地產市場研究部日前發佈報告稱，從1月份房企紮堆海外融資可以看出，房企空前重視資金安全，這也給樓市調整帶來壓力。房企融資後，在一二線的土地市場上競爭更加白熱化，地價還將持續上漲。一位分析人士指出，多個房企選擇在1月份就大規模融資，主要是國內資金面全年趨緊已經成為定局，這種情況下預計一季度還將有大量的房企選擇海外融資。

  業內人士分析認為，總體看，2014年及之後中國房地產市場分化將加劇，調整趨勢愈加明顯，短期看受有效供應不足和需求旺盛的雙重影響，一二線發達城市依然會有比較好的表現。三四線城市大部分將會出現供應過剩，房價下跌壓力將非常大，一二線城市也將有可能出現調整。在采訪中多位業內人士都表示，隨著外界資金加壓，內部行業集中度的進一步提高，市場競爭將會進一步趨近白熱化。

  新京報記者 李捷

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08012607370.shtml
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