羅村變 羅城 樓價或破萬
&重劃區利率多少免費諮詢試算emsp;去年起品牌開發商紮堆進入而城市形象仍需進一步提升
文/記者曾艷珠、陳鈺鳳
羅村毗鄰禪桂中心，是 中心區往西的第一"橋頭堡"，但長期以來都給人"村鎮"的印象。從去年起，羅村吸引瞭奧園、時代、龍光、力迅等品牌開發商進汽車貸款台南南區汽車貸款駐，再加上本土優勢房企長信地 產的開拓，羅村孝德湖、光明新城兩大高品質住宅板塊初步顯現。在近日舉行的"大話地產--毗鄰禪桂中心城市化發展戰略下的羅村樓市"論壇上，中原地產事業 部五部總經理藍燕透露，羅村樓價這幾年的漲速年均7%，力迅地產開發部經理方藝光透露，力迅羅村項目樓價可能破"萬"。在樓市發展迅猛的情況下，羅村的城 市形象和品位仍有待改善。羅村如何改變長久的"村鎮"印象，升級為"羅城"，引起瞭各方關註，開發商也期待政府規劃的一些更高配套項目可以兌現。
去年起品牌開發商進駐
長信地產從羅村起傢，也是最早進入羅村的本土開發商。"羅村是挨著禪桂中心最近的一個核心居住區，潛力很大。"在近日舉行的"大話地產--毗鄰禪桂中心 城市化發展戰略下的羅村樓市"論壇上，長信地產營銷管理中心總經理徐偉釗如此表示。龍光地產廣州區域營銷部經理曾曉健表示："羅村是巨大的一個剛需市場， 目前從羅村幾大項目來看，基本定位剛需產品，這既符合羅村作為禪桂後花園的定位，也符合房地產發展的規律。"
今年3月，羅村、大瀝西部並入獅山組成"千億大鎮"，南海醒"獅"計劃出爐，政府支持、重資打造，羅村迎來新機遇。佛山地鐵三號線、羅村水體公園--孝德湖、佛山西站工程推進，羅村奏響瞭城市建設的高歌。去年起，奧園、時代、龍光、力迅等品牌開發商進駐羅村。
明年樓價或破萬
中原地產在羅村代理瞭龍光君悅龍庭等三個項目。中原地產事業部五部總經理藍燕在"大話地產--毗鄰禪桂中心城市化發展戰略下的羅村樓市"論壇上，通過數 據分析羅村市場：今年羅村整個市場，初步統計今年消化的總量是17萬平方米，接近18萬平方米左右。"我們觀察過2009年到今年為止，每年羅村樓價的漲 幅，在7%左右，購房者還是可以接受。"藍燕說。
另外，記者從南海房協瞭解到，今年上半年羅村實現網簽6.32億元，相對於2012年整體銷售為8.21億元和2011年的6.32億元，今年上半年羅村銷售已經超出年度進度。
今年，羅村樓面地價初破"4"，新盤單價多在7字頭，曾在南海鎮街成交榜上排列"倒數"的羅村，一躍成為佛山樓市最熱區域之一。目前羅村片區8000多 元/平方米是沒有壓力，年增長7個點，明年9000多元/平方米應該沒問題，再加上我們的產品附加提上以後，房價過萬元應該沒有問題。"方藝光強調，在樓 盤附加值提升之後，這一價格才會為購房者接受。
城市形象仍有待提升
"羅村的包裝亟待突破。"奧園地產副總經理陳釗毅 笑言，奧園剛進佛山時招人，有一些合適的人才聽到要來羅村就放棄瞭，他們認為羅村是一個村。"羅村是一個很好的地方，但是它的價值還沒有完全顯現出來，還 沒有很好地把價值點、賣點詮釋出來。"他認為，羅村的孝德湖，是廣佛地區唯一具有文化品位的湖，它還代表孝德文化。羅村在對外推廣時，需要把羅村的四大文 化也推廣出去，把獅山強大的產業推廣出來，首先有瞭包裝才能吸引人，才能獲得廣州客戶、禪桂客戶的認同。
羅村的下一站是"羅城"
近一兩年，羅村的城市建設和樓市發展成績有目共睹，但羅村城市形象仍需提升才會廣為認可，羅村急需一個區域性的商業中心。各大開發商表示，期待政府的一些規劃、市政建設承諾兌現，羅村要變身為羅城，需要開發商、政府合力去推。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08293822828.shtml
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