開發商看好市場 ６月長沙預計41個項目將入市
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長沙炙熱夏天已經到來。
灼熱的陽光會成為購房者挑選心儀居所的障礙嗎？答案尚不好說，但開發商的熱情並未削弱。
據數據統計顯示，截至5月27日，長沙樓市6月預計41個項目入市，較5月略有上升但漲幅不大，其中純新盤占14個，5個是商業地產。
而嶽麓區延續瞭上月的良好勢態，6月開盤項目接近當月長沙整體開盤量的三成，雨花區和天心區也較活躍。
基於長沙天氣的特殊性，在長沙樓市，最熱的6、7、8月往往是樓市相對偏淡的時候。盡管如此，但今年新入市開發商推盤的熱情顯然在尚不明朗的政策格局下，加快小步快跑。
大河西高地價背後的房價懸疑
5月的長沙樓市，河西地價的狂飆顯然已經成為最熱話題。這邊，洋湖片區接連4宗地塊持續高溢價成交，讓地價的一路狂奔成為政府層最為尷尬的場景--從去年上半年到現在的1年左右時間裡，洋湖片區地塊每畝成交單價和樓面地價最高已經分別上漲瞭115%和125%。
而那邊，5月23日的濱江新城a7地塊樓面成交價格7983元每平米，創下2011年以來河西樓面地價新如何貸款高。
在宏觀調控語境下，長沙市場土地價格的飆升無疑讓政府層有些尷尬。一個最具懸疑性的話題是，快速上漲的地價是否會成為發展商們賣房漲價的"最大借口"？
從目前的市場來看，盡管土地價格漲幅已經出乎不少人意料，但河西樓市的住宅房價上漲仍缺乏支撐。
&重劃區查詢貸款全省皆可處理信用貸款房貸是什麼emsp;從6月預計開盤的項目來看，有17傢樓盤位於大河西，其中，嶽麓區12傢，望城區3傢，還有2個項目分別位於金洲新區·關山度假區與寧鄉。
商業產品線仍是今年市場主流產品之一，包括騎龍大街、長房時代城推出商鋪，而公園道、宇洋西海廣場等城市綜合體也將在6月開盤。而在住宅產品上，除瞭桔洲印象、勤誠達新界、中建麓山和苑等樓盤推出普通住宅產品之外，也有龍湖·湘風原著、裕田奧萊小鎮推出的別墅產品。
14個純新盤發起6月攻勢
在統計數據中，今年6月14個純新盤強勢推出，意欲在下半場的長沙市場搶占制高點。
數據顯示，6月預計將有14個純新盤亮相長沙樓市，占比超過3成。包括金鼎公園尚、宇洋西海廣場、財富嶽麓、正源·尚峰尚水、公園道、麗發新城、騎龍大街、大財門、天健·壹平方英裡、龍湖·湘風原著等。
緣何如此多新盤選擇在人氣並不見得特別樂觀的炎熱6月進入市場？有觀點認為，由於今年新國五條政策地方政策遲遲未出，但全國各城市在房價和地價的雙重快漲語境下，仍然存在一定變數，因此不少開發商恐政策生變，盡快推出貨量搶占當前持續升溫市場。
但下半年市場究竟能否持續今年上半年的熱力四射？從目前經濟形勢來看，全國經濟並不容樂觀，短期內政府層出臺重度調控政策的可能性仍非大概率事件。但一旦房價和地價的上漲突破政府層心理預期，則有可能會出現高漲幅地區的政策執行要求偏緊呈常態化。(瀟湘晨報)
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08413216114.shtml
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