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四類房產不能辦理抵押消費貸款2順位

  近日，劉女士咨詢高參謀，稱其在某區看中一套二手房，但是中介告訴她由於房子的房齡太長，可能辦不瞭貸款。是真的嗎？如有購房問題可咨詢400-606-6969

  在高參謀看來，這種情況極有可能，因為，商業貸款對房屋的房齡是有要求的。最常見的有20年房齡的房子不能貸，50年的房子不能貸等。各大銀行不同，規定也不同。銀行也要充分考慮到自己貸出的錢成為壞賬的風險。當然，除瞭上述問題之外，還有一些房子存在不能辦理抵押貸款等問題，那麼，究竟在購房過程中，有哪幾類房產不能辦理抵押貸款呢？

  1.未結清貸款的房產

  抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩傢銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。

  2.部分已購公房

  已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有瞭抵押權，所以無法操作這項業務。

  3.未滿5年的經濟適用房

  回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國傢的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。

  4.未取得房產證的小產權房新北市蘆洲區房屋貸款房屋信貸民間信貸埔心房屋汽車貸款

  對於小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產隻有使用權，而沒有所有權(現實生活中人們常稱其為"房票子")，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08222871282.shtml


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